8330 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 114,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564498471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
74005564498471200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 537 $ Poids 4 % |
| 2 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 564 486 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 193 $ Poids 0 % |