8821 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
549 700 $
Autre · terrain 580 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 296,1 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 658 000 $
Rôle antérieur 2 235 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564693142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 483 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
2 235 400 $
ID provincial
74005564693142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 31 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 29 % |
| 3 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 25 % |
| 4 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 16 % |
| 6 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 331 $ Poids 12 % |
| 7 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 9215-9217, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (5 481 $/m²) 127,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 3800 et 3802, rue Louis-Olivier-Aubin, Mirabel 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 9130, rue Ste-Madeleine, Mirabel 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 9 % |