8303-8307 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 226,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 075,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564784927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
74005564784927700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +110 649 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 989 $ Poids 18 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 994 $ Poids 13 % |
| 3 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 192 796 $ Poids 10 % |
| 4 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 8 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +94 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 799 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 206 m · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −82 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 407 520 $ Poids 1 % |