8530 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 94,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574520579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
74005574520579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-08-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 359 $ Poids 4 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 183 $ Poids 2 % |
| 3 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 602 823 $ Poids 0 % |