8984 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 628,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574799176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
74005574799176800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 099 $ Poids 34 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 432 297 $ Poids 25 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 590 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 593 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 560 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 685 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 488 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 604 $ Poids 6 % |