8991 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 158,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574880982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
74005574880982300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 474 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 701 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 245 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 165 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 237 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +81 952 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 819 495 $ Poids 28 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 226 $ Poids 19 % |
| 9 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 243 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 609 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 677 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 346 844 $ Poids 6 % |