8901 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 234,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 302,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 302,6 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 666 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575372739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
74005575372739300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 19 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 175 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 810 $ Poids 26 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 588 $ Poids 24 % |
| 5 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 034 $ Poids 0 % |