8445-8449 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 218,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 628 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576232354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
74005576232354900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 682 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 532 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 832 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 682 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 596 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 759 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 750 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 582 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 760 m · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 552 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 755 $ Poids 53 % |
| 9 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 799 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 532 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 246 $ Poids 51 % |