8505 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 041 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576251067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
74005576251067700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 457 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 472 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 477 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 504 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 462 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 512 $ Poids 85 % |
| 8 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 577 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 511 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 561 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 512 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 624 953 $ Poids 80 % |
| 11 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 386 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 519 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 592 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 454 736 $ Poids 79 % |