8580 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 100,7 m² · constr. 2008 · terrain 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
74005576254211600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 561 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 350 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 514 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 294 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 554 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 328 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 570 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 486 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 287 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 473 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 172 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 553 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 102 $ Poids 46 % |