8470 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 110,7 m² · constr. 2009 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
74005576254698000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 622 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 371 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +12 633 $ | 541 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 673 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 356 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 581 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 743 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 63 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 444 $ Poids 58 % |
| 9 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 379 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 599 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 675 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 558 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 302 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 199 147 $ Poids 44 % |