8765 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576257282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
74005576257282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 174 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 730 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 792 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 13470, rue Simetin, Mirabel 2026-08-17 · 830 m · Vendu 62 000 $ (334 $/m²) 185,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 56 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 805 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 156 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 276 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 357 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 485 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 794 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 523 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 335 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 548 711 $ Poids 65 % |