8775-8781 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 188,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,9 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576257924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
74005576257924800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 651 m · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 690 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 110 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 748 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 13470, rue Simetin, Mirabel 2026-08-17 · 786 m · Vendu 62 000 $ (334 $/m²) 185,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 56 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 766 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 755 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 155 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 250 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 766 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 521 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 300 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 483 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 357 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 909 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 526 $ Poids 63 % |