8635 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 93,4 m² · constr. 2004 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576261411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
74005576261411300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 18 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 259 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 272 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 137 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 530 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 139 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 84 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 799 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 689 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 266 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 639 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 518 799 $ Poids 56 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 208 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 589 826 $ Poids 54 % |