8665 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 85,8 m² · constr. 2009 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
74005576263638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 70 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 573 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 677 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 283 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 533 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 498 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 268 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 551 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 454 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 580 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 281 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 519 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 347 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 548 710 $ Poids 42 % |