13604 Rue CHARRETIER · Mirabel
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 145,9 m² · constr. 2022 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576274567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
74005576274567200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13595, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-22 · 45 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 345 $ Poids 100 % |
| 2 | 13548, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-16 · 84 m · Vendu 542 000 $ (3 715 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 13545, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-08 · 100 m · Vendu 561 000 $ (3 822 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 280 $ Poids 99 % |
| 4 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 28 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 729 $ Poids 98 % |
| 5 | 13 428, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-02 · 176 m · Vendu 555 000 $ (3 747 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 103 $ Poids 98 % |
| 6 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 141 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 154 $ Poids 96 % |
| 7 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 122 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 95 % |
| 8 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 125 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 820 $ Poids 95 % |
| 9 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 115 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 915 $ Poids 94 % |
| 10 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 220 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 94 % |
| 11 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 607 $ Poids 90 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 95 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 88 % |