8730 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576281303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
74005576281303900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 68 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 272 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 207 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 429 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 282 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 871 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 715 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 414 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 544 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 633 $ Poids 45 % |