8750 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576281497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
74005576281497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 80 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 695 $ Poids 93 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 293 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 232 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 460 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 282 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 479 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 856 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 715 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 394 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 544 889 $ Poids 46 % |