8780 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 127,4 m² · constr. 2005 · terrain 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576282422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
74005576282422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 423 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 223 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 481 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 256 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −28 983 $ | 429 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 466 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 114 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 470 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 480 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 380 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 473 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 375 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 443 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 382 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 435 074 $ Poids 63 % |