9440 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 199 m² · constr. 1870 · terrain 3 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584663297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
74005584663297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 593 $ Poids 34 % |
| 2 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 171 $ Poids 30 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 860 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 755 882 $ Poids 18 % |
| 5 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 181 654 $ Poids 9 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 793 485 $ Poids 4 % |
| 8 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +77 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 967 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 775 842 $ Poids 2 % |