9087-9089 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 81,7 m² · constr. 2004 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584705570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
74005584705570600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 972 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 826 $ Poids 57 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 606 $ Poids 50 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 321 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 591 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −68 805 $ · Ajust. âge −37 602 $ | 588 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 410 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 538 913 $ Poids 4 % |