3810-3812 Rue LOUIS OLIVIER AUBIN · Mirabel
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 111,4 m² · constr. 2023 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584738947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
74005584738947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 371 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 156 975 $ Poids 52 % |
| 4 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 686 $ Poids 49 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 193 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 534 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 111 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 723 898 $ Poids 40 % |
| 7 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 557 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 830 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 332 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 600 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 554 $ Poids 29 % |