8990-8992 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 88,7 m² · constr. 2023 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584748878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
74005584748878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 965 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 339 $ Poids 43 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 19 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 662 648 $ Poids 20 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 329 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 553 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 215 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 667 $ Poids 4 % |