3670 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
491 700 $
Autre · 915 $/m² · 537,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
3821
Usage
Industrie d’engrais chimiques et d’engrais composés
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584754771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
74005584754771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701, rang De La Fresnière, Mirabel 2026-06-12 · 695 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 3442, rue Chénier, Mirabel 2025-10-15 · 518 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 50 % |
| 3 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 3825-3827, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2025-04-29 · 387 m · Vendu 400 000 $ (1 035 $/m²) 386,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 257 $ Poids 16 % |
| 5 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 384 m · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 191 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 805 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 891 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 496 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 437 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 232 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 508 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 698 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 428 m · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 004 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 398 687 $ Poids 0 % |