8955 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 130,2 m² · constr. 2014 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 364 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584759431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
74005584759431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 473 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 167 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 657 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 880 427 $ Poids 43 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 568 342 $ Poids 40 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 590 703 $ Poids 28 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 44 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 748 592 $ Poids 25 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 544 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 658 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 369 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 639 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 068 $ Poids 8 % |