9098 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 203,2 m² · constr. 1915 · terrain 3 997,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584810107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
74005584810107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 318 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 698 $ Poids 48 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 379 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 183 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 185 $ Poids 19 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +76 243 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 763 948 $ Poids 7 % |