7680 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 202,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585315166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
74005585315166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 595 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 489 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 369 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 438 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −66 647 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 631 $ Poids 22 % |
| 5 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 863 $ Poids 20 % |
| 6 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 594 $ Poids 0 % |