7681 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · terrain 1 989,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585315735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
74005585315735200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 374 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 62 % |
| 2 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 470 m · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 61 % |
| 3 | 7681, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-12-04 · 1 m · Vendu 83 578 $ Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 631 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 478 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 40 % |
| 7 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 470 m · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 20 % |
| 10 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 441 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 350 $ Poids 15 % |