7780 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585327152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
74005585327152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
569 340 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 271 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 959 $ Poids 59 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 784 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 405 518 $ Poids 10 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 282 $ · Ajust. âge −30 612 $ | 802 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −93 949 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 316 223 $ Poids 0 % |