8010 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 204,9 m² · constr. 1957 · terrain 9 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585440108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
74005585440108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 501 611 $ Poids 53 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 957 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 356 $ Poids 35 % |
| 3 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 079 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 932 $ Poids 33 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 225 $ Poids 0 % |