8034 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 210,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 578 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585441702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
74005585441702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 067 811 $ Poids 35 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 926 483 $ Poids 0 % |