8574 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 172,6 m² · constr. 1870 · terrain 3 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585479714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
74005585479714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 205 $ Poids 24 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 569 $ Poids 19 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 521 $ Poids 19 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 069 $ Poids 16 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 175 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 854 $ Poids 11 % |
| 7 | 8865, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 187 $ Poids 10 % |