9652-9656 Rue BELLE RIVERE · Mirabel
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 219 m² · constr. 2018 · terrain 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 624 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585655806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
74005585655806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 18 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 754 $ Poids 18 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 168 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +201 232 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 113 572 $ Poids 17 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 366 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 233 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 735 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 213 $ Poids 17 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 166 $ Poids 16 % |
| 7 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 910 $ Poids 9 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 491 930 $ Poids 8 % |
| 9 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 391 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 232 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 412 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 540 $ Poids 3 % |