9928-9930 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 171,1 m² · constr. 1950 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585679396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
74005585679396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 311 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 407 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 641 $ Poids 73 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 331 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 328 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 207 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 380 495 $ Poids 36 % |
| 8 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 454 $ Poids 15 % |
| 9 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 391 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 213 239 $ Poids 14 % |