9952-9954 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585740283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
74005585740283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 474 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 492 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 138 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 183 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 323 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 869 $ Poids 33 % |