13365 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 185,6 m² · constr. 2019 · terrain 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586222633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
74005586222633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13470, rue Simetin, Mirabel 2026-08-17 · 82 m · Vendu 62 000 $ (334 $/m²) 185,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −310 $ | 61 690 $ Poids 100 % |
| 2 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 197 m · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 119 $ Poids 98 % |
| 3 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 041 $ Poids 98 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 107 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 492 $ Poids 97 % |
| 5 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 194 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 171 957 $ Poids 94 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 184 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 528 $ Poids 92 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 180 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 544 077 $ Poids 90 % |
| 8 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 121 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 042 $ Poids 89 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 95 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 084 $ Poids 88 % |
| 10 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 79 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 87 % |
| 11 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 196 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 574 276 $ Poids 86 % |
| 12 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 101 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 799 $ Poids 81 % |