13341 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 186,4 m² · constr. 2018 · terrain 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586222761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
74005586222761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13470, rue Simetin, Mirabel 2026-08-17 · 97 m · Vendu 62 000 $ (334 $/m²) 185,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −620 $ | 61 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 214 m · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 581 $ Poids 98 % |
| 3 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 559 $ Poids 97 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 936 $ Poids 97 % |
| 5 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 206 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +819 $ | 171 490 $ Poids 94 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 191 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 016 $ Poids 93 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 164 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 403 $ Poids 91 % |
| 8 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 103 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 88 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 88 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 380 $ Poids 88 % |
| 10 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 61 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 806 $ Poids 86 % |
| 11 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 203 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 670 $ Poids 86 % |
| 12 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 84 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 307 996 $ Poids 80 % |