13665 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 149 m² · constr. 2018 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
74005586232013200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 1 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 228 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 13560, rue Simetin, Mirabel 2026-09-18 · 111 m · Vendu 640 000 $ (4 628 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 358 $ Poids 91 % |
| 5 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 247 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 557 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 13548, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-16 · 544 m · Vendu 542 000 $ (3 715 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 536 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 13545, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-08 · 587 m · Vendu 561 000 $ (3 822 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 553 984 $ Poids 85 % |
| 8 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 228 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 103 $ Poids 85 % |
| 9 | 13595, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-22 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 246 $ Poids 84 % |
| 10 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 247 $ Poids 83 % |
| 11 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 681 $ Poids 83 % |
| 12 | 13 428, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-02 · 653 m · Vendu 555 000 $ (3 747 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 542 811 $ Poids 82 % |