13800-13802 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 274,4 m² · constr. 2020 · terrain 459,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 627 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
74005586232974200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 664 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 649 956 $ Poids 40 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 608 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 657 276 $ Poids 40 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 694 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 718 752 $ Poids 37 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 84 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 285 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 671 885 $ Poids 29 % |
| 5 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +118 631 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 467 $ Poids 29 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 41 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +108 183 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 704 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 571 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 727 147 $ Poids 28 % |
| 8 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 314 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 616 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 325 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +107 627 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 699 516 $ Poids 24 % |
| 10 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 682 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 747 440 $ Poids 23 % |
| 11 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 76 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +107 234 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 724 539 $ Poids 22 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 87 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 670 116 $ Poids 21 % |