13530-13532 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 122,4 m² · constr. 2018 · terrain 678,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 516 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
74005586233296200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 445 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 281 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 507 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 250 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 457 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 675 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 592 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +35 371 $ | 592 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 990 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 994 $ Poids 53 % |
| 9 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 13620, Place du Cantonnier, Mirabel 2026-08-18 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 748 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 682 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 246 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 198 $ Poids 48 % |