13560 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 138,3 m² · constr. 2020 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
74005586233632500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue Simetin, Mirabel 2026-09-18 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 628 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 306 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 542 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 110 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 642 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 278 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 479 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 320 $ Poids 84 % |
| 7 | 13548, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-16 · 562 m · Vendu 542 000 $ (3 715 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 522 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 303 $ Poids 81 % |
| 9 | 13545, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-08 · 598 m · Vendu 561 000 $ (3 822 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 539 149 $ Poids 80 % |
| 10 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 337 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 663 824 $ Poids 79 % |
| 11 | 13595, rue du Charretier, Mirabel 2026-10-22 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 966 $ Poids 79 % |
| 12 | 13 428, rue du Charretier, Mirabel 2026-09-02 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 747 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 528 312 $ Poids 76 % |