13805-13807 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 145,3 m² · constr. 2018 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 513 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586242280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
74005586242280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 131 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 672 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 379 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 550 252 $ Poids 90 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 360 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 787 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 498 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 791 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 543 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 821 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 550 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 387 $ Poids 72 % |