9490 Rue LUCIEN PROULX · Mirabel
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 176,1 m² · constr. 2004 · terrain 967,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586380287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
74005586380287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 365 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 731 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 280 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 594 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 266 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 855 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 155 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 555 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 723 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 13470, rue Simetin, Mirabel 2026-08-17 · 962 m · Vendu 62 000 $ (334 $/m²) 185,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 55 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 230 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 974 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 493 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 960 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 723 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 13 472, rue du Forgeron, Mirabel 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 903 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 10935, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 177 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 501 756 $ Poids 57 % |