9900 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594638563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
74005594638563800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 703 $ Poids 34 % |
| 2 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 556 168 $ Poids 23 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 163 572 $ Poids 18 % |
| 4 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 568 074 $ Poids 16 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 681 341 $ Poids 14 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 475 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 726 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 490 454 $ Poids 2 % |