9890-9894 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 245,9 m² · constr. 2013 · terrain 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 708 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596237172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
74005596237172100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 591 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 614 321 $ Poids 47 % |
| 2 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 164 $ Poids 34 % |
| 3 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 805 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 741 393 $ Poids 34 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 643 387 $ Poids 32 % |
| 6 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 591 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 658 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 501 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 669 073 $ Poids 29 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 664 285 $ Poids 26 % |
| 10 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 613 061 $ Poids 24 % |
| 11 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 728 $ Poids 23 % |
| 12 | , Mirabel 2024-06-11 · 475 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 802 464 $ Poids 23 % |