10090-10094 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 199,8 m² · constr. 2013 · terrain 917,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 660 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596268774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
74005596268774600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 288 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 757 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 425 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 844 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 901 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 802 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 298 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 573 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 10935, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-08-19 · 242 m · Vendu 535 000 $ (3 177 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 563 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 209 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 638 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 576 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 559 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 193 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 642 233 $ Poids 56 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 133 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 608 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 270 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 642 233 $ Poids 51 % |