13745 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 568 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596287195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
74005596287195000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 243 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 341 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 758 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 259 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 172 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 10935, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-08-19 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 177 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 134 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 638 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 103 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 648 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 83 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 652 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 818 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 166 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 652 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 44 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 74 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 085 $ Poids 49 % |