13953 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 618,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
74005596311353700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 473 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 435 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 168 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 523 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 482 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 233 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 510 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 307 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 553 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 287 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 333 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 74 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 927 $ Poids 77 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 279 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 042 $ Poids 76 % |
| 12 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 310 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 239 886 $ Poids 76 % |