14306-14308 Rue PHILIPPON · Mirabel
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 193,2 m² · constr. 2021 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596326963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
74005596326963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 819 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 933 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 759 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 326 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 571 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 10935, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-08-19 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 177 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 383 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 634 845 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 837 $ Poids 51 % |
| 8 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 494 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 799 859 $ Poids 49 % |
| 9 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 545 916 $ Poids 48 % |
| 10 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 997 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 650 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 666 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 973 $ Poids 45 % |