13876 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596340443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
74005596340443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 283 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 504 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 331 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −27 253 $ | 475 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 563 521 $ Poids 79 % |
| 9 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 489 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 109 $ Poids 76 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 068 $ Poids 73 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 469 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 590 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 110 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 178 656 $ Poids 70 % |